Quy trình mua bán và chuyển nhượng nhà đất là một trong những giao dịch phổ biến hiện nay. Vì nhà đất là tài sản có giá trị lớn và liên quan đến nhiều quy định pháp luật, nên việc tuân thủ đúng quy trình là vô cùng quan trọng. Nếu không nắm vững các quy định hoặc không thực hiện đúng thủ tục, người tham gia giao dịch có thể gặp nhiều rủi ro, dẫn đến thiệt hại về tài chính, thời gian và công sức.
Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất.
- Thông tin về tranh chấp: Người mua nên điều tra kỹ lưỡng các tranh chấp liên quan đến tài sản thông qua các nguồn như mạng xã hội, báo chí, hoặc các cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng. Ngoài ra, người mua cũng nên hỏi thăm thông tin từ cư dân địa phương hoặc UBND phường, xã nơi có căn nhà mà mình định mua.
- Thông tin về thế chấp: Điều tra kỹ về tình trạng thế chấp của nhà đất để tránh rủi ro mua phải tài sản đang bị cầm cố tại ngân hàng.
- Đảm bảo quy trình mua bán nhà đất: Ngoài việc nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản, người mua cần tìm hiểu kỹ về người bán, đặc biệt là trong trường hợp mua nhà từ các dự án bất động sản. Cần xác minh thông tin về chủ đầu tư, tính pháp lý và hoạt động của công ty.
Xem thêm : Văn phòng tư vấn thừa kế tại Hà Nội
Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất.
Các bước chính trong quy trình mua bán và chuyển nhượng nhà đất bao gồm:
Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán
- Việc đặt cọc có thể thực hiện tại phòng công chứng hoặc có sự chứng kiến của bên thứ ba. Đây là bước cần thiết trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán. Số tiền đặt cọc thường được thỏa thuận giữa các bên, thường là 2-3% giá trị tài sản. Các thông tin cơ bản cần chuẩn bị khi đặt cọc bao gồm:
- Thông tin người bán: Họ tên, CMND, và các giấy tờ liên quan đến tài sản, nhất là nếu tài sản có đồng sở hữu.
- Thông tin người mua: Họ tên, CMND, địa chỉ hộ khẩu thường trú. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá trị tài sản, số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Quá trình công chứng diễn ra khi bên mua thanh toán hết số tiền còn lại cho bên bán và nhận các giấy tờ pháp lý cần thiết tại văn phòng công chứng. Tại đây, hai bên sẽ xác nhận đã hoàn tất mọi thủ tục thanh toán, và công chứng viên sẽ giao hợp đồng công chứng cho các bên. Cần chuẩn bị các giấy tờ như:
- Người bán: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản thuộc sở hữu của vợ chồng).
- Người mua: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, người mua cần nộp hồ sơ lên phòng địa chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Các bên sẽ phải nộp thuế theo thỏa thuận: người mua nộp thuế trước bạ, người bán nộp thuế thu nhập cá nhân. Sau đó, người mua cần nộp toàn bộ hồ sơ cho phòng địa chính để tiến hành sang tên chủ sở hữu.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi hoàn thành các thủ tục và nộp thuế, người mua nộp hồ sơ lên UBND nơi có nhà đất để làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nếu hồ sơ hợp lệ, UBND sẽ sang tên sổ hồng theo đúng quy định pháp luật. Thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ, lễ, hoặc thời gian chờ xử lý vi phạm pháp luật nếu có.
Mọi thắc mắc về mua bán và chuyển nhượng nhà đất, vui lòng liên hệ: 19006500 để được Luật sư tư vấn pháp luật về đất đai và nhà ở.